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homewise Kassel
- professionell, transparent und unkompliziert

homewise bietet jahrelange Erfahrung im Bereich Verwaltung und Vermietung und weiß worauf es bei einer optimalen Betreuung von Immobilien ankommt. Wir kümmern uns um die Fragen und Probleme der Eigentümer sowie Mieter und finden dafür passende Lösungen.

Wir sorgen für sichere Mieteinnahmen und dafür, dass Ihre Immobilie kosteneffizient bewirtschaftet wird. Wir sorgen für eine planbare Mietrendite und Sie können über Ihr Online-Portal ständig die Finanzen prüfen. Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen werden durch unser breites Partnernetzwerk kostengünstig und schnell abgewickelt.

Wir sind ständig erreichbar und kümmern uns um Ihre Anliegen. Ihre Mieter freuen sich über schnelle und lösungsorientierte Antworten. Über unser Online-Portal haben Sie jederzeit Zugriff auf die wichtigsten Unterlagen zu Ihrer Immobilie. So sind Sie immer informiert.

Unsere Leistungen – auf einen Blick

  • Fokus auf Mietverwaltung und Vermietung
  • Täglich von 9:00 - 20:00 Uhr für Sie erreichbar
  • Digitaler Zugriff auf alle Unterlagen und Zahlungen
  • Angestellte Hausverwalter mit jahrelanger Erfahrung
  • Transparente Gebühren und klare Verwaltungsabläufe
  • Kompletten Leistungskatalog anfordern

Wie wir verwalten

Vor Ort führen wir eine komplette Objektaufnahme durch und nehmen alle Informationen zu der Immobilie, den Dienstleistungsverträgen und den Mietverhältnissen auf.
 
Alle Informationen werden in unsere eigenen IT-Systeme hinterlegt und ermöglichen so einen reibungslosen Verwaltungsstart.
 
Nun nehmen wir mit Ihren Mietern und allen Ansprechpartnern rund um Ihre Immobilie (Versorger, Dienstleister, etc.) Kontakt auf und informieren diese über die neue Hausverwaltung.
 
Ab jetzt laufen alle Prozesse über homewise und wir nehmen Ihnen die Arbeit ab. Mieter profitieren von einem professionellen Ansprechpartner und einem 24 Stunden Notfallservice.

In 3 Schritten zu Ihrer Hausverwaltung

Schritt 1:
Ihre Anforderung

Wir lernen Sie und Ihre Erwartungen kennen. Wir beraten Sie über den passenden Leistungsumfang und erstellen ein individuelles Angebot.

Schritt 2:
Immobilienbesichtigung

Sie treffen unseren Hausverwalter vor Ort. Wir beantworten Ihre Fragen und nehmen die Details der Immobilie auf.

Schritt 3:
Einfach verwalten

Wir übernehmen die Verwaltung Ihrer Immobilie und sorgen für eine planbare Mietrendite. Über Ihr Eigentümerportal sind Sie immer informiert und auf dem neusten Stand.

Was man über die hessische Stadt Kassel wissen solle:

Die Landschaft rund um Kassel ist durchzogen von Burgen und Residenzen aus dem Mittelalter. Diese teils märchenhaft schönen Altbauten zeugen vom geschichtsträchtigen Ruhm einer alt ehrwürdigen Stadt. Abseits davon gilt die 200.000 Einwohner zählende Stadt in Nordhessen als „Villenidyll der Besserbetuchten“. Doch Kassel hat so viel mehr zu bieten als das, wie können Immobilienanleger hiervon profitieren und was macht den Markt so interessant?

Die Beschaffenheit des Kassler Immobilienmarktes:

Kassel wirkt auf den ersten Blick wie eine Stadt aus dem letzten Jahrhundert: Die wunderschönen mittelalterlichen Bauwerke und das Durchschnittsalter von 50 Jahren im Westteil der Stadt, lassen Kassel nicht unbedingt „hip“ wirken. Das ist aber auch gar nicht nötig, denn die Kassler wissen um die Besonderheit ihrer geschichtsträchtigen Stadt. Wer schon einmal den Bergpark oder das Schloss Wilhelmshöhe besucht hat, der wird den Charme dieser Orte wohl nie wieder bergessen. Dies zieht natürlich auch Neubürger an. Die Universität Kassel sorgt jedes Jahr für Neubürger, 25.000 Studenten sind Stand Wintersemester 2017/2018 immatrikuliert. Dies wirkt sich dementsprechend auch auf den Immobilienmarkt aus. Die Preise auf dem Immobilienmarkt wachsen, während andererseits das Angebot schrumpft, gerade einmal drei Prozent Leerstand sind auf dem hiesigen Markt anzufinden. Das Problem sind die geringen Neubauten, in vielen Lagen dürfen nur zweistöckige Häuser gebaut werden, denn Kassel liegt in einem Kessel, was die Ausdehnung der Stadtgrenzen erschwert.

Die interessantesten Lagen sind im Stadtkern, in den Viertel Wehleiden, Mitte und Südstadt und besonders im Viertel Vorderer Westen um den Bebelplatz. Dieser stell das pulsierende Herz der Stadt dar. Wer es exklusiv haben möchte zieht in den wohlhabenden Westen, wobei gilt, je höher desto teurer. Beliebte Gegenden sind Bad Wilhelmshöhe, Harleshausen und Kirchditmold. Preiswert ist es im Osten. Das Viertel Wesertor ist insbesondere bei Studenten, aufgrund der günstigen Preise und der Nähe zur Uni beliebt.

Gruppe

Bevorzugtes Viertel

Singles

Vorderer Westen

Paare

Mitte

Familien

Wehleiden

Studenten

Wesertor

Senioren

Bad Wilhelmshöhe

 

Kassel als Wirtschaftsstandort:

Kassels Wirtschaft hatte es in der Vergangenheit nicht leicht: Gegen Ende des 2. Weltkrieges wurde die Stadt beinahe vollständig zerstört. Ende der 50er musste auch Kassel sich durch den Strukturwandel neu orientieren und ging vermehrt in Richtung der Dienstleistungsbranche. Zu Beginn der 2000er fiel Kassel dann durch eine hohe Arbeitslosenquote auf. Im Jahr 2005 lag diese noch bei 20%. Heute liegt sie bei gerade bei 5%. Kassel gilt als einer der dynamischsten Städte der Bundesrepublik. Besonderen Fokus legt die Stadt auf regernative Energien. Die SMA Solar Technology ist der größte Anbieter für Wechselrichter im Bereich Photovoltaik. Hinzu kommt, dass die städtischen Werke Kassel als einziger kommunaler Anbieter bundesweit 100% Naturstrom an ihre Kunden liefert.

 

 

Die Besonderheiten auf dem Immobilienmarkt in Kassel:

Kassels Preisstruktur verläuft abfallen von West nach Ost. Konkret bedeutet das, dass im Westen an den Hügeln die teuersten Häuser zu erwerben sind. Hierbei gilt, je höher gelegen, desto teurer. 3.200€ zahlt man beispielsweise im beliebten Villenviertel Bad Wilhelmshöhe pro Quadratmeter. Dementsprechend sind auch die Mieten mit ca. 11€ recht hoch, Anleger erwirtschaften mit 4% Durchschnittsrendite einen für die Stadt recht hohen Wert. Ähnliches gilt für die Viertel Kirchditmold und Brasselsberg.

Das Innerstädtische Viertel Wehleiden ist seit Jahren beliebt bei Neubürgern und dementsprechend auch relativ teuer. Für eine Eigentumswohnung zahlt man hier knapp 2.000€ pro Quadratmeter, die Miete ist hingegen mit 7€ pro Quadratmeter unter den Mietpreisen im Westen. Dementsprechend liegt auch die Mietrendite bei 4%. Selbiges trifft auch auf die Viertel Vorderer Westen und Mitte zu. Mitte hat jedoch aufgrund einer etwas höheren Miete und den geringfügig niedrigeren Kaufpreisen von 1.700€ pro Quadratmeter eine überdurchschnittliche Mietrendite von 5,13%.

Die lukrativste Gegend ist Rothenditmold, in der bei 1.000€ den Quadratmeter und einer Miete von 6,35€ eine Rendite von mehr als 7% erwirtschaftet wird.

Das preisstrukturelle Gefälle zeigt sich im südöstlichen Brettenhausen. Hier kostet die Bestandsimmobilie 1.000€ pro Quadratmeter, in westlicheren Stadtteilen teilweise das Dreifache. Die Miete liegt bei 6,34€ und die Mietrendite liegt bei 6,32%.

Anleger, die in Kassel investieren, legen ihr Geld an einem stabil wachsenden Markt an. Kassel hat im Gegensatz zur nicht weit entfernten Stadt Münster keinen Markt, der vor einer Überhitzung steht. Dies macht die Stadt lukrativ und das Preisgefälle bietet Anleger jeder Preisklasse spannende Lagen.

Die Suche nach einer passenden Hausverwaltung:

Bei dem Erwerb einer neuen Immobilie spielt für viele Eigentümer die Frage nach einer optimalen Hausverwaltung eine wichtige Rolle. Neben der Reputation und dem Service fließt natürlich auch der Preis in die Überlegung mit ein. Im Durchschnitt liegt der Preis einer Hausverwaltung in Kassel bei durchschnittlich 31,30€ bei Objekten mit weniger als drei Einheiten. Bei luxuriösen Objekten liegt der Preis bei ca. 43,80€ pro Einheit, in unteren Preissegmenten bei 25,00€ pro Einheit. Objekte mit Einheiten zwischen 5-20 Einheiten fallen dabei schon deutlich günstiger pro Einheit aus: Im Schnitt zahlt der Vermieter hier 18,50€ pro Einheit

Einheiten in einem Objekt

≤3

≤5

5-20

Durchschnittpreis in €

                                31,3  

                                29,6  

                                23,1  

Preisobergrenze in €

                                43,8  

                                41,4  

                                32,4  

Preisuntergrenze in €

                                25,0  

                                23,7  

                                18,5  

 

Sie überlegen sich eine Immobilie in Kassel zu erwerben oder suchen eine kompetente und professionelle Hausverwaltung? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie uns Ihnen helfen sich optimal aufzustellen.