Was man über Rheinmetropole wissen sollte:

Seien es nun Kölsch, der Kölner Dom, die jährliche Gamescom oder die Art Cologne; Köln hat internationale Bedeutung und zieht jährlich tausende neue Einwohner an. Mit 1.075.000 Einwohnern ist die Stadt nach Berlin, Hamburg und München die viertgrößte Stadt der Bundesrepublik. Mit der Universität zu Köln, der Technischen Hochschule Köln und zahlreichen weiteren Bildungsinstituten bietet die Rheinmetropole ein breites Spektrum an unterschiedlichsten und einzigartigen Bildungseinrichtungen. Bestes Beispiel für die Einzigartigkeit der Kölner Studienlandschaft ist die Deutsche Sporthochschule Köln, die in dieser Form in der Bundesrepublik einmalig ist. Aber wie wirkt sich die kulturelle und wirtschaftliche Vielfalt auf den Immobilienmarkt aus?

Wie gestaltet sich der Immobilienmarkt in Köln:

Wenn man das Immobilienangebot in Köln mit einem Wort beschreiben will, dann trifft es „diversifiziert“ am besten. Köln bietet wie viele andere Metropolen dieser Größenordnung ein breites Angebot an Immobilien in unterschiedlichster Lage. Besonders begehrt sind natürlich die Lagen am Rhein, in Deutz und die Altstadt, die dementsprechend auch sehr hohe Preise bieten. Wer es eher grün mag, der sollte sich in den nördlichen Stadtteilen, beispielsweise in Chorweiler ansiedeln.

Die noblen Luxusimmobilien finden sich im südlichen Rodenkirchen, mit seinen Villenvierteln Marienburg und Bayernthal. 

Aufgrund der Uni Nähe ist das Viertel Lindenthal besonders beliebt bei Studenten, die Universität zu Köln. Selbiges gilt für die Neustadt-Süd die durch die Technische Hochschule Köln geprägt ist.

Köln erfährt hohen Zuwachs, das erfordert auch eine hohe Neubaurate, die Köln nur teilweise erfüllt. In Köln existiert ein sehr hoher Nachfrageüberhang nach mietbaren Wohnungen. Gleichzeitig steigen auch die Kaufpreise massiv in die Höhe. In den vergangenen Jahren stiegen die Kaufpreise oft zwei- bis dreimal so stark an, wie die Mietpreise. Das macht Köln aus Mietrendite Sicht oft uninteressant.

Köln als Wirtschaftsstandort:

Köln ist unter den vier Millionen-Städten Deutschlands das Zentrum für Medien und Kommunikation. Zwischen 30.000 und 40.0000 Menschen arbeiten im Massenmedienbereich. Ein Großteil der Sendeunternehmen der RTL Group sind in Köln vertreten, unteranderem RTL Television, Vox und n-tv. Daneben haben mit dem WDR, dem Deutschlandfunk, sowie zahlreichen Lokalsendungen eine ganze Reihe an Öffentlich-Rechtlichen Sendern ihren Sitz in Köln.

Köln ist weltbekannt durch seine zahlreichen Chemie- und Autokonzerne. Ford und Toyota haben jeweils große Werke in der Metropole.

82,4% der Beschäftigten in Köln sind im Dienstleistungsgewerbe, der Rest ist in der Industrie verarbeitenden Industrie verteilt.

Die Besonderheiten auf dem Immobilienmarkt in Köln:

Die Preisstruktur in Köln ist sehr vielfältig. Allgemein ist aber, dass die Immobilien links des Rheins deutlich teurer sind als rechtsrheinisch. Beim Kauf einer Bestandseigentumswohnung sind die preislichen Spitzenklassen in den Vierteln Bayenthal, Lindenthal und Neustadt-Süd anzufinden. In den Vierteln treten Mieten rund um die 11€ auf, wobei Lindenthal mit 11,70€ am teuersten und Bayenthal mit 10,53€ am günstigsten ist. Wer eine Eigentumswohnung erwerben möchte, darf tief in die Tasche greifen: 4.250€ kostet eine Wohnung pro Quadratmeter in den drei Stadtteilen. Die Mietrendite liegt beinahe konstant bei 3,10%. Dieser Wert macht Köln oft uninteressant für Eigentümer, die mit der Mietrendite kalkulieren.

Wer in diesen Lagen Häuser kaufen will, der wird auf hohe Preise treffen. In Lindenthal und Bayenthal liegt der Quadratmeterpreis bei ca. 5.000€ pro Quadratmeter, in Marienburg sogar bei 6.000 € aus dem Bestand.

Abgesehen von diesen Quartieren nimmt die Preisstruktur westlich des Rheins nach außen hin ab. Im Kern liegen die Kaufpreise zwischen 3.500€ und 4.000€ pro Quadratmeter. Die Mieten liegen dabei meist zwischen 10,50€ und 11€.

Ab Neuehrenfeld nehmen die Preise ab. Eine Eigentumswohnung lässt sich hier schon ab 2.700€ erwerben. Die Mieten liegen hingegen bei 10,77€ pro Quadratmeter, was in einer Mietrendite von 4,78% resultiert. Dieses Phänomen gilt für einige Viertel in Randlagen, hier steigen die Immopbilienpreise an, während die Mieten in einem vergleichsweise hohen Segment bleiben.

Die Suche nach einer passenden Hausverwaltung:

Bei dem Erwerb einer neuen Immobilie spielt für viele Eigentümer die Frage nach einer optimalen Hausverwaltung eine wichtige Rolle. Neben der Reputation und dem Service fließt natürlich auch der Preis in die Überlegung mit ein. Im Durchschnitt liegt der Preis einer Hausverwaltung in Düsseldorf bei durchschnittlich 35,70€ bei Objekten mit weniger als drei Einheiten. Bei luxuriösen Objekten liegt der Preis bei ca. 50,00€ pro Einheit, in unteren Preissegmenten bei 28,60€ pro Einheit. Objekte mit Einheiten zwischen 5-20 Einheiten fallen dabei schon deutlich günstiger pro Einheit aus: Im Schnitt zahlt der Vermieter hier 26,40€ pro Einheit

Sie überlegen sich eine Immobilie in Düsseldorf zu erwerben oder suchen eine kompetente und professionelle Hausverwaltung? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie uns Ihnen helfen sich optimal aufzustellen.