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homewise Wiesbaden
- professionell, transparent und unkompliziert

homewise bietet jahrelange Erfahrung im Bereich Verwaltung und Vermietung und weiß worauf es bei einer optimalen Betreuung von Immobilien ankommt. Wir kümmern uns um die Fragen und Probleme der Eigentümer sowie Mieter und finden dafür passende Lösungen.

Wir sorgen für sichere Mieteinnahmen und dafür, dass Ihre Immobilie kosteneffizient bewirtschaftet wird. Wir sorgen für eine planbare Mietrendite und Sie können über Ihr Online-Portal ständig die Finanzen prüfen. Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen werden durch unser breites Partnernetzwerk kostengünstig und schnell abgewickelt.

Wir sind ständig erreichbar und kümmern uns um Ihre Anliegen. Ihre Mieter freuen sich über schnelle und lösungsorientierte Antworten. Über unser Online-Portal haben Sie jederzeit Zugriff auf die wichtigsten Unterlagen zu Ihrer Immobilie. So sind Sie immer informiert.

Unsere Leistungen – auf einen Blick

  • Fokus auf Mietverwaltung und Vermietung
  • Täglich von 9:00 - 20:00 Uhr für Sie erreichbar
  • Digitaler Zugriff auf alle Unterlagen und Zahlungen
  • Angestellte Hausverwalter mit jahrelanger Erfahrung
  • Transparente Gebühren und klare Verwaltungsabläufe
  • Kompletten Leistungskatalog anfordern

Wie wir verwalten

Vor Ort führen wir eine komplette Objektaufnahme durch und nehmen alle Informationen zu der Immobilie, den Dienstleistungsverträgen und den Mietverhältnissen auf.
 
Alle Informationen werden in unsere eigenen IT-Systeme hinterlegt und ermöglichen so einen reibungslosen Verwaltungsstart.
 
Nun nehmen wir mit Ihren Mietern und allen Ansprechpartnern rund um Ihre Immobilie (Versorger, Dienstleister, etc.) Kontakt auf und informieren diese über die neue Hausverwaltung.
 
Ab jetzt laufen alle Prozesse über homewise und wir nehmen Ihnen die Arbeit ab. Mieter profitieren von einem professionellen Ansprechpartner und einem 24 Stunden Notfallservice.

In 3 Schritten zu Ihrer Hausverwaltung

Schritt 1:
Ihre Anforderung

Wir lernen Sie und Ihre Erwartungen kennen. Wir beraten Sie über den passenden Leistungsumfang und erstellen ein individuelles Angebot.

Schritt 2:
Immobilienbesichtigung

Sie treffen unseren Hausverwalter vor Ort. Wir beantworten Ihre Fragen und nehmen die Details der Immobilie auf.

Schritt 3:
Einfach verwalten

Wir übernehmen die Verwaltung Ihrer Immobilie und sorgen für eine planbare Mietrendite. Über Ihr Eigentümerportal sind Sie immer informiert und auf dem neusten Stand.

Was macht die Landeshauptstadt Hessen attraktiv?

Wiesbaden wird unter den Städten der Region Rhein-Main oft auf den hinteren Plätzen gesehen. Frankfurt ist größer und bedeutender, Mainz schöner und entspannter, Darmstadt begehrter und wissenschaftlicher. Doch Wiesbaden bietet dem Interessenten viel zu bieten und einen spannenden Immobilienmarkt. Die Stadt bietet ihren Einwohnern ein solides Freizeitangebot und ist auf dem deutschen Filmmarkt von überregionaler Bedeutung. Was kann Wiesbaden einem potenziellen Anleger bieten und was gilt es dabei zu beachten?

Die Eigenschaften des Wiesbadener Immobilienmarktes:

Wiesbaden ist eine geschichtsträchtige Stadt, mit einem wunderschönen Stadtkern. Gemeinsam mit der benachbarten Stadt Mainz bildet Wiesbaden ein Doppelzentrum der Metropolregion Rein-Main. Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Landes Hessen und ist Sitz zahlreicher Länderbehörden. Die Stadt Wiesbaden gilt als idealer Immobilienstandort und rangierte auf dem Immobilien-Ranking des Wirtschaftsmagazins „Cash“ auf Platz eins. Solide Renditen und gleichmäßige Preissteigerung machen die Hauptstadt Hessens besonders bei langfristigen Anlegern interessant. Alte Villen, mittelalterliche Bürgerhäuser und in der City-Ost sogar einige Neubauten, Wiesbaden bietet ein umfangreiches Sortiment an Immobilien und Möglichkeiten zum Investieren. Hinzu kommt die Bedeutung des US Militärs in Wiesbaden. Mehrere Stützpunkte sind in der hessischen Landeshauptstadt vertreten und unter Maklern ist es kein Geheimnis, dass die amerikanischen Offiziere zahlungsfreudige Geldgeber sind, die gerne auch Preise über dem Marktniveau bezahlen. Besonders gerne siedeln die sich in modernisierten alten Stadthäusern im Zentrum an. Das macht es für Anleger natürlich schwieriger an diese Schmuckstücke heranzukommen. Altbauwohnungen in Zentrumsnähe sind knapp und teuer. Wiesbaden bietet dem Anleger eine spannende Alternative zum überteuerten Frankfurter, gleichmäßige Preis- und Mietsteigerungen ergeben einen stabilen Immobilienmarkt. Für eine ausführliche Information bezüglich Preise und Kosten einer Hausverwaltung kontaktieren Sie uns gerne.

Gruppe

Bevorzugtes Viertel

Singles

Rheingau-Viertel

Paare

Nordost

Familien

Breckenheim

Studenten

Biebrich

Senioren

Bierstadt

 

Wiesbaden als Wirtschaftsstandort:

Wiesbaden ist einer der wichtigsten Standorte der Filmwirtschaft Deutschlands. In der Landeshauptstadt ist der Dachverband der deutschen Filmwirtschaft (die SPIO), die Freiwillige Selbstkontrolle der Filmwirtschaft (kurz FSK), die Filmbewertungsstelle und die Friedrich-Wilhelm Murnau Stiftung beheimatet. Daneben besitzt der Finanzdienstleistungssektor Relevanz, der Schwerpunkt liegt in der Versicherungsbranche. 10% aller Arbeitnehmer in Wiesbaden arbeiten im Finanzdienstleistungssektor. Hinzu kommen zahlreiche Behörden und Verwaltungsstellen des Landes Hessen, die als Arbeitgeber auf dem Markt zur Verfügung stehen. Als Bildungsstandort ist Wiesbaden im Gegensatz zu den anderen drei Großstädten der Region eher unwichtig, sieht man von EBS Universität für Wirtschaft und Recht ab, die auf Ranking der Top Business Schools regelmäßig die vorderen Plätz einnimmt. Daneben existiert die Hochschule RheinMain.

 

Was gilt es für Immobilienbesitzer und -interessenten in Wiesbaden zu beachten?

Wiesbaden ist nicht billig, die durchschnittlichen Mieten in der Stadt liegen bei ca. 10€ pro Quadratmeter und sind dabei fast identisch mit der Nachbarstadt Mainz. Frankfurt ist mit 12€ hingegen deutlich teurer. Die Preisstruktur Wiesbadens weist ein Preisgefälle von Osten nach Westen auf. Sonneberg und Heßloch nehmen die Spitze der Mietpreise ein. In Heßloch zahlt der Mieter durchschnittlich 11,82€ pro Quadratmeter, in Sonnenberg 13,36€. Dementsprechend hoch sind auch die Kaufpreise in beiden Viertel, die bei ca. 4.600€ pro Quadratmeter liegen. Von der Mietrendite liegen die beiden Viertel eher im Durchschnitt, 3,96% können Eigentümer erwarten. Für Investoren attraktiver wird es in den Ortsteilen Igstadt und Kloppenheim. Zwischen 4,60% und 4,70% kann hier erwirtschaftet werden. Das liegt an den vergleichsweise hohen Quadratmeter Mieten von 11€ und 10€ und den niedrigen Kaufpreisen von durchschnittlich 2.400€ und 2.800€. Ähnlich aufgestellt sind die Innenstadtbezirke Rheingauviertel und Westend. Beide liegen bei ca. 2.800€ pro Quadratmeter, Mieten von ca. 9€ pro Quadratmeter und einer Durchschnittsrendite von 4%. Nach Westen hin nimmt die Mietrendite wieder zu. Im Bezirk Frauenstein erwirtschaftet der Interessent 4,66% Mietrendite. Dies liegt an dem vergleichsweise niedrigen Preis von 2.800€ pro Quadratmeter und einer Durchschnittsmiete von 11€. Wiesbaden ist für Anleger der Mittelschicht ein interessanter Immobilienstandort, gesunde Wachstumsraten (…konnte die nicht rausfinden, wenn welche verfügbar sind bitte einfügen) von (…). Für Anleger mit einem hohen Einkommen lohnt sich möglicherweise auch ein Blick Richtung Frankfurt. Die Preise einer Hausverwaltung sind in Wiesbaden niedriger als in Frankfurt.

Die Suche nach einer optimalen Hausverwaltung:

Eine passende Hausverwaltung zu finden, stellt für Eigentümer oft ein großes Problem dar. Neben der Reputation und dem Marketing fließt natürlich auch der Preis in die Überlegung mit ein. Im Durchschnitt liegt der Preis einer Hausverwaltung in Wiesbaden bei durchschnittlich 31,30€ bei Objekten mit weniger als drei Einheiten. Bei luxuriösen Objekten liegt der Preis bei ca. 43,80€ pro Einheit, in unteren Preissegmenten bei 25,00€ pro Einheit. Objekte mit Einheiten zwischen 5-20 Einheiten fallen dabei schon deutlich günstiger pro Einheit aus: Im Schnitt zahlt der Vermieter hier 18,50€ pro Einheit

Einheiten in einem Objekt

≤3

≤5

5-20

Durchschnittpreis in €

                                31,3  

                                29,6  

                                23,1  

Preisobergrenze in €

                                43,8  

                                41,4  

                                32,4  

Preisuntergrenze in €

                                25,0  

                                23,7  

                                18,5  

 

Sie überlegen sich eine Immobilie in Wiesbaden zu erwerben oder suchen eine kompetente und professionelle Hausverwaltung? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie uns Ihnen helfen, sich optimal aufzustellen.