Was macht Berlin so interessant?

Berlin ist mit seinen 3,6 Millionen Einwohnern die größte Stadt der Bundesrepublik Deutschland und mit einem BIP von knapp 200.000 Millionen € auch die wirtschaftlich stärkste. Gleichzeitig ist die Stadt Regierungssitz der Bundesregierung und seit 1990 Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland. Berlin hat den Ruf einer internationalen Weltstadt und ist jedes Jahr Anlaufpunkt für Touristen und Neubürger jedweder Art. Aber wie geht der Immobilienmarkt damit um und können Anleger in Berlin noch Profite erzielen?

Wie gestaltet sich der Immobilienmarkt in Berlin:

Berlin ist wie viele andere große Weltmetropolen polyzentrisch aufgebaut, das bedeutet die kulturellen und wirtschaftlichen Zentren sind nicht in einem Kern gebündelt, sondern erstrecken sich über mehrere Bezirke. In Berlin teilt sich diese Struktur in das westliche Zentrum, die sog. City West in Charlottenburg und Schöneberg, sowie um die historische Mitte im Stadtbezirk Mitte auf. Daneben gibt es jeweils in den einzelnen Stadtbezirken örtliche Zentren, wie beispielsweise die Schlossstraße im südwestlichen Steglitz. Nach diesem Stadtbild gestaltet sich auch der Immobilienmarkt Berlins. Das Wachstum der Hauptstadt hat in den vergangenen Jahren stark zugenommen, auf der Liste der weltweit am stärksten wachsenden Immobilienpreise steht Berlin auf Platz eins und ist die einzige Stadt, in der die Immobilienpreise um mehr als 20% steigen. Das macht Berlin für Anleger ungemein interessant, in keiner anderen Stadt lassen sich durch den Verkauf der eigenen Immobilie vergleichbare Gewinne erzielen.

Die Suche einer passenden Hausverwaltung kann sich in Berlin als kompliziert erweisen. Kontaktieren Sie uns gerne und lassen sie Sich von uns zum Thema Kosten einer Immobilienverwaltung in Berlin beraten.

Berlin erfährt jährlich einen Zuwachs von 50.000 Einwohnern und Experten sind sich sicher, dass es nicht lange dauern wird, bis Berlin die Marke von vier Millionen Einwohnern erreicht. Die Hauptstadt ist besonders bei jungen Berufstätigen und Studenten beliebt. Berlin erfährt mit 200 Neugründungen pro 10.000 Einwohnern, einer der höchsten Neugründungsraten im gesamten Bundesgebiet. Zugleich ist die Stadt mit 180.000 Studenten nach Wien der zweitgrößte Bildungsstandort im deutschsprachigen Raum. Die Freie Universität Berlin, die Humboldt-Universität und die Technische Universität Berlin haben internationale Bekanntheit und mehrere staatliche und private Fachhochschulen sind in der Hauptstadt vertreten.

Nach der Wende bekam Berlin durch zahlreiche Sanierungsmaßnahmen, den Umzug der Bundesregierung von Bonn nach Berlin und zahlreiche Neubauten in West und Ost massiven Aufwand und ist bis heute bei Investoren relativ beliebt. Durch die politischen Unruhen in der EU und den USA ist Berlin auch für internationale Interessenten relevant geworden; die Stadt gilt als sicherer Anlagestandort.

Für Mieter sieht die Situation jedoch ganz anders aus: Keine andere deutsche Stadt hat einen vergleichbaren Nachfrageüberhang (…finde keine Zahl…). Dies bewirkt einen hohen Wohnungsmangel in Berlin. Berliner die es sich leisten können bauen, bzw. kaufen Eigentum. Das erhöht wiederum den Wohnungsmangel in Berlin. Eigentum ist daher in Berlin sehr begehrt. Für potenzielle Käufer und bereits bestehende Eigentümer gibt es spannende Aussichten und Anlagestrategien!

Für eine ausführliche Information bezüglich Preise und Kosten einer Hausverwaltung kontaktieren Sie uns gerne.

Der Wirtschaftsstandort in Berlin:

Berlin ist die wirtschaftlich stärkste Stadt der Bundesrepublik, gemessen nach dem BIP. Die Metropole hat sich in den vergangenen drei Jahrzehnten von einer zweigeteilten Industriestadt zu einem Zentrum für Dienstleistungswirtschaft und neuen innovativen Branchen gewandelt. Dieser Strukturwandel ist auf die Wiedervereinigung zurückzuführen: Nach dem Zusammenbrechen der DDR mussten viele Ost-Berliner Betriebe aufgrund geringer Wettbewerbsfähigkeit schließen. Im Zuge der 1990er Jahre entwickelte sich Berlin zu einem europäischen Zentrum der Kultur- und Kreativwirtschaft, knapp 160.000 Erwerbstätige erwirtschaften in 25.500 Unternehmen der Kreativbranche einen Umsatz von rund 12,8 Milliarden Euro pro Jahr. Der Dienstleistungssektor der Stadt erwirtschaftet rund 80% der Gesamtwirtschaftsleistung der Stadt Berlin.

In Berlin sind 24% aller Investmentgesellschaften der Bundesrepublik vertreten, womit Berlin den größten Umfang an Wagniskapital bereithält. Dies führt zu einer sehr hohen Gründungsdichte, die mit dem üppigen Forschungs- und Bildungsangebot der Stadt einhergeht. Besonders beliebt sind vor Allem Tech Neugründungen.

Die Besonderheiten auf dem Immobilienmarkt von Berlin:

Der Berliner Immobilienmarkt unterliegt starkem Wachstum, allerdings sind die Mieten im Vergleich zu anderen Städten, wie beispielsweise München günstiger. Die teuersten Wohnungen findet man im Berliner Westen: Wer im Villenviertel Grunewald eine Wohnung kaufen will, zahlt für den Quadratmeter gerne 7800€ aufwärts. Ähnliche Preise findet man im Hansaviertel in Berlin Mitte. Die Mieten der beiden Quartiere belaufen sich auf ca. 15€ pro Quadratmeter, dementsprechend ist auch die Mietrendite nicht über 2,5%.

Etwas günstigere Top Lagen sind Dahlem, mit Hauptsitz der Freien Universität Berlin, Tiergarten, Charlottenburg und Schöneberg. Der Preis liegt bei durchschnittlich 6000€ pro Quadratmeter und einer Durchschnittsrendite von 2,9%.

Nach Osten hin nimmt der Kaufpreis dann innerhalb West-Berlins ab. Dies liegt an der polyzentrischen Struktur Berlins. In der historischen Mitte im Bezirk Mitte liegt der Kaufpreis pro Quadratmeter bei ca. 6000€, die Mietrendite beläuft sich auf 3,3%. Nach Osten hin nehmen die Preise wieder ab: In den Bezirken Marzahn, Lichtenberg und Kaulsdorf liegen die Kaufpreise unter 3.000€ pro Quadratmeter. Dies wirkt sich auf die Mietrendite aus, die hier durchschnittlich bei 4,5% liegt.

Für Immobilienbesitzer und künftige Anleger stellt sich in Berlin daher oft die Frage, ob man nun die Mietrendite oder die Preissteigerung als Kennzahl für den Erfolg der Immobilie miteinberechnet und gegebenenfalls gewinnbringend verkauft. Die Kalkulation über die Mietrendite lohnt sich in vielen Fällen oft nicht mehr, da sie viel zu niedrig ist. Parallel dazu ist die Wertsteigerung mit 20% für viele Anleger oft profitabler.

Die Suche nach einer passenden Hausverwaltung:

Bei dem Erwerb einer neuen Immobilie spielt für viele Eigentümer die Frage nach einer optimalen Hausverwaltung eine wichtige Rolle. Neben der Reputation und dem Service fließt natürlich auch der Preis beim Finden einer Hausverwaltung mit ein. Im Durchschnitt liegt der Preis einer Hausverwaltung in Berlin bei durchschnittlich 52,90€ bei Objekten mit weniger als drei Einheiten. Bei luxuriösen Objekten liegt der Preis bei ca. 74,10€ pro Einheit, in unteren Preissegmenten bei 42,30€ pro Einheit. Objekte mit Einheiten zwischen 5-20 Einheiten fallen dabei schon deutlich günstiger pro Einheit aus: Im Schnitt zahlt der Vermieter hier 39,10€ pro Einheit.

Sie überlegen sich eine Immobilie in Berlin zu erwerben oder suchen eine kompetente und professionelle Mietverwaltung? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie uns Ihnen helfen sich optimal aufzustellen.