Was man über die zweitgrößte Stadt Bayerns wissen sollte:

Wer schon einmal in Nürnberg war, den lässt der Charme der Stadt nicht mehr so leicht los. Eine wunderschöne Altstadt, geschichtsträchtige Bauten und der jährliche Christkindlesmarkt am Hauptmarkt sind nur drei Gründe, die wunderschöne Stadt im Norden Bayerns zu besuchen. Aber wie sieht es für Anleger aus und wie gestaltet sich der Immobilienmarkt in Nürnberg?

Die Eigenschaften des Immobilienmarktes in Nürnberg:

Nürnberg ist eine geschichtsträchtige Stadt im Norden Bayerns, die für zahlreiche Interessengruppen attraktiv ist. Die Friedrich-Alexander-Universität-Erlangen-Nürnberg ist mit 40.000 Studenten eine der größten Bildungseinrichtungen Deutschlands und international renommiert. Das schlägt sich auch in den Preisen nieder, Nürnberg ist zwar im Vergleich zu München relativ günstig, doch die Immobilienpreise wachsen rasant an. In keiner anderen deutschen Stadt mit 500.000 Einwohnern stiegen die Immobilienpreise so rasant an. Allerdings ist die Preisentwicklung sehr differenziert. Besonders Wetzendorf oder Eibach haben an Wert zugelegt und werden für zahlungskräftige Investoren attraktiver. Im Gegensatz dazu stehen Quartiere wie Bleiweiß oder Gostenhof, die für Studenten und Senioren interessant geworden sind.

Der städtische Neubau konzentriert sich auf die Peripheriebezirke, wer nach Neubauten sucht findet beispielsweise in Whörd interessante Anlagen. Der Ortskern Nürnbergs ist geprägt durch zahlreiche Altbauten, die teilweise gut saniert, dementsprechend aber auch sehr teuer sind.

Nürnberg als Wirtschaftsstandort:

Nürnberg ist geprägt von Kommunikationstechnik, IT-Dienstleistung, Elektronik und allen voran der Marktforschung. In diesem Bereich ist Nürnberg bundesweit führend; jeder dritte Markforscher arbeitet in Nürnberg. Dementsprechend haben sich in Nürnberg viele Dienstleistungsunternehmen mit Marktforschungsabteilung niedergelassen, wie beispielsweise die Nürnberger Versicherungen AG, die DAETV eG oder die Gesellschaft für Konsumforschung.

Im industriellen Bereich musste Nürnberg in der Vergangenheit zahlreiche Werksschließungen und den damit verbundene Arbeitsplatzverluste hinnehmen. Betroffene Branchen waren insbesondere die Maschinenbauindustrie. Diese ist in Nürnberg auch nicht mehr groß vertreten. Dennoch ist Nürnberg noch vor Hamburg der größte Druckstandort Deutschlands.

Der dritte große Sektor ist die Agrarwirtschaft. Im Norden Nürnbergs liegt das sogenannte Knoblauchland, das für seinen Spargelanbau überregionale Bedeutung erlangt hat.

Die Besonderheiten auf dem Nürnberger Immobilienmarkt:

Nürnberg erfährt wie viele Großstädte dieser Größenordnung ein hohes Wachstum im viertstelligen Bereich. Dies lockt auch Investoren an, denn München wird für Neuinvestoren zunehmend unattraktiv, weswegen man auf die zweite große Stadt Bayerns ausweicht. Das Preissegment in Nürnberg fällt dabei insbesondere im Zentrum sehr differenziert aus, was die zentralen Lagen sehr interessant macht.

Die preisliche Spitze nimmt das Viertel Tafelhof ein. Käufer zahlen für eine Bestandwohnung durchschnittlich 4.400€ pro Quadratmeter. Die Miete liegt bei 10€ pro Quadratmeter und die Mietrendite bei unterdurchschnittlichen 2,5%. Die Vielfalt Nürnbergs lässt sich hier besonders erkennen, denn in unmittelbarer Nachbarschaft, in Steinbühl, lässt sich eine Eigentumswohnung für durchschnittlich 1.900€ erwerben. Die Miete ist hingegen keinen so großen Schwankungen unterzogen und ist mit 9€ dementsprechend nur geringfügig niedriger. Dafür schlägt das Quartier Steinbühl mit einer hohen Mietrendite von 5,27% zu.

Die attraktivste Mietrendite lässt sich im südlichen Gibitzenhof erzielen. Mit 7,76% erzielt der potenzielle Anleger eine vergleichsweise hohe Rendite. Das liegt an der relativ hohen Miete von 10,50€ pro Quadratmeter und dem in Relation geringen Kaufpreis von 1.600€.

Für Hauskäufer sind die äußeren Lagen Nürnbergs interessant, in den Kernbezirken lässt sich schlicht kaum nennenswertes Angebot finden. Beliebt sind Almoshof und Erlenstegen, hier liegt der Quadratmeterpreis für eine Bestandsimmobilie bei 3.800€.

Die Suche nach einer passenden Hausverwaltung:

Bei dem Erwerb einer neuen Immobilie spielt für viele Eigentümer die Frage nach einer optimalen Hausverwaltung eine wichtige Rolle. Neben der Reputation und dem Service fließt natürlich auch der Preis in die Überlegung mit ein. Im Durchschnitt liegt der Preis einer Hausverwaltung in Nürnberg bei durchschnittlich 41,50€ bei Objekten mit weniger als drei Einheiten. Bei luxuriösen Objekten liegt der Preis bei ca. 58,10€ pro Einheit, in unteren Preissegmenten bei 33,20€ pro Einheit. Objekte mit Einheiten zwischen 5-20 Einheiten fallen dabei schon deutlich günstiger pro Einheit aus: Im Schnitt zahlt der Vermieter hier 30,70€ pro Einheit

Sie überlegen sich eine Immobilie in Nürnberg zu erwerben oder suchen eine kompetente und professionelle Hausverwaltung? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie uns Ihnen helfen sich optimal aufzustellen.