Was man über Darmstadt wissen sollte:

Darmstadt ist nach Frankfurt am Main, Wiesbaden und Kassel mit 157.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt des Landes Hessen und Teil der Metropolregion Rhein-Main. Darmstadt ist innerhalb Hessens eine sogenannte Wissensstadt, die Struktur von Forschung und Bildung prägt das Stadtbild. Insgesamt studieren hier ca. 41.000 Studenten. Die drei großen Bildungsinstitute sind die Technische Universität Darmstadt, die Hochschule Darmstadt für angewandte Wissenschaften und die Evangelische Hochschule. Hinzu kommt ein boomender Arbeitsmarkt und niedrige Arbeitslosigkeit, daher ist Darmstadt relativ teuer. Aber was gilt es für Anleger zu beachten?

Die Eigenschaften des Immobilienmarkts in Darmstadt:

Darmstadt wächst schnell, die hessische Stadt überzeugt mit einer Top Lage und einem ausgezeichneten Arbeitsmarkt. Dementsprechend hoch sind die Lebensqualität und die Preise. Dies liegt besonders am knappen Wohnraum in der Innenstadt. Darmstadt ist vor allem bei Berufseinsteigern und Studenten beliebt, die meist einen Ein-Personen Haushalt generieren. Daher werden Einfamilienhäuser in stadtnaher Lage zunehmend knapp. Besonders drastisch ist dies am Fall des südlichen Stadtviertels Bessungen zu erkennen, hier kostet der Quadratmeter für den Kauf eines Einfamilienhauses 4.000€. Vergleichbare Preise gibt es im Frankfurter Viertel Ostend. Im Zentrum liegt die Miete bei 10€ pro Quadratmeter, Tendenz steigend. Einzige Ausnahme ist der Norden Darmstadts, hier bekommt man eine Wohnung schon für 8,30€. Darmstadt bietet also ein interessantes Anlagefeld für Investoren, denn die Stadt weist – wie viele mittelgroße Städte – ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Mietrendite und Wertsteigerung auf. Für eine ausführliche Information bezüglich Preise und Kosten einer Hausverwaltung kontaktieren Sie uns gerne. Für eine ausführliche Information bezüglich Preise und Kosten einer Hausverwaltung kontaktieren Sie uns gerne.

Darmstadt als Wirtschaftsstandort:

Die Wirtschaft Darmstadts ist geprägt durch Wissenschaft, sowie IT-, Chemie-/Pharma und Maschinenbaukonzerne. Das größte und bekannteste Unternehmen, ist die im DAX gelistete Merck KGaA, einer der größten Chemie- und Pharmakonzerne der Welt. Weitere Pharmakonzerne sind unteranderem die Röhm GmbH als Teil der Evonik Industries AG.  Das drittgrößte Software Unternehmen Deutschlands, die Software AG, hat ebenfalls ihren Sitz in Darmstadt. Weitere bedeutende Industrieunternehmen, sind die Carl Schenk AG, Wella, die Döhler GmbH und die Goldwell GmbH. Die Deutsche Telekom hat mehrere Standorte in Darmstadt angesiedelt und ist mit ihren Tochterunternehmen der zweitgrößte Arbeitgeber der Stadt. An der Technischen Universität Darmstadt sind zurzeit 26.000 Studenten immatrikuliert und 5.000 Mitarbeiter angestellt. Die Hochschule für Angewandte Wissenschaften zählt ca. 13.000 Studenten und beschäftigt knapp 1.000 Mitarbeiter. Das Technologie- und Innovationszentrum Darmstadt im Europaviertel in Darmstadt, bietet als Gründungszentrum zahlreichen Unternehmern Anreize zur Neugründung. Aktuell haben 111 Firmen hier ihren Sitz.

Besonderheiten auf dem Immobilienmarkt in Darmstadt:

Darmstadt hat, wie viele mittelgroße Städte der Region, mit viel Zuwanderung und knappen Wohnraum zu kämpfen. Das treibt die Preise in die Höhe. Darmstadt gilt selbst neben Frankfurt als teurer Wohnort. Der Mietpreis nimmt von Süden nach Norden ab, die beiden Viertel Bessungen und Darmstadt West schlagen bei den Mieten mit ca. 10,60€ pro Quadratmeter zu.

Dicht darauf, folgen die Viertel Mitte und Darmstadt Ost mit 10,10€ pro Quadratmeter. Von der Mietrendite sind besonders Darmstadt West und Darmstadt Ost interessant, im West Teil der Stadt liegt die Mietrendite bei soliden 5,18% in Darmstadt Ost bei 4,80%. Dies liegt besonders an den im Vergleich zu anderen Viertel niedrigen Kaufpreisen. Durchschnittlich 2.500€ pro Quadratmeter zahlt man in den beiden Quartieren in der Darmstädter Innenstadt.

Spitzenreiter sind Mitte und Bessungen, der Quadratmeter kostet 3.000€. Am geringsten ist die Mietrendite in Darmstadt Nord, hier bekommt der Eigentümer 3,75% für seine Immobilie. Dies liegt an den geringen Mieten von 8,30€ und einem vergleichsweise hohen Quadratmeterpreis von 2.600€.

Darmstadt bietet interessante Anlagemöglichkeiten, besonders wegen der hohen Mietrendite in Darmstadt Ost und dem günstigen Kaufpreis. Das Angebot verknappt sich jedoch zunehmend. Eigentümer, die verkaufen wollen, können dementsprechend hohe Preise verlangen. Als Anleger, bzw. potenzieller Käufer sollte man dies im Blick behalten.

Die Suche nach einer optimalen Hausverwaltung:

Bei dem Erwerb einer neuen Immobilie müssen Eigentümer auch eine professionelle Hausverwaltung finden. Neben der Reputation und dem Service fließt natürlich auch der Preis einer Immobilienverwaltung in die Überlegung mit ein. Im Durchschnitt liegt der Preis einer Hausverwaltung in Darmstadt bei durchschnittlich 31,60€ bei Objekten mit weniger als drei Einheiten. Bei luxuriösen Objekten liegt der Preis bei ca. 44,20€ pro Einheit, in unteren Preissegmenten bei 25,30€ pro Einheit. Objekte mit Einheiten zwischen 5-20 Einheiten fallen dabei schon deutlich günstiger pro Einheit aus: Im Schnitt zahlt der Vermieter hier 23,30€ pro Einheit

Sie überlegen sich eine Immobilie in Darmstadt zu erwerben oder suchen eine kompetente und professionelle Hausverwaltung? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie uns Ihnen helfen sich optimal aufzustellen.