Photovoltaikanlage

Eine Photovoltaikanlage (PV-Anlage) erzeugt Strom aus Sonnenlicht. In einer WEG stellt sie eine bauliche Veränderung gemäß § 20 WEG dar. Gemeinschaftseigentum – wie das Dach – darf nur mit Beschluss verändert werden. Der erzeugte Strom kann

• direkt in Wohnungen eingespeist werden,
• als Allgemeinstromversorgung dienen,
• über Einzelanlagen einzelnen Eigentümern zugeordnet werden oder
• vollständig ins Netz eingespeist werden.

Rechtliche Hinweise

• Beschlussfähigkeit (§ 25 WEG): Bauliche Veränderungen (§ 20 Abs. 1 WEG) erfordern einen WEG-Beschluss. Für Installation und Betrieb genügt einfache Mehrheit (§ 25 Abs. 1 WEG), sofern keine verpflichtende Kosten­beteiligung aller Eigentümer vorgesehen ist.
• Finanzierungsmehrheit: Soll sich jeder Eigentümer beteiligen, ist Dreiviertelmehrheit aller Stimmberechtigten nötig (§ 25 Abs. 2 WEG).
• Bauliche Veränderung: PV-Anlage gilt als bauliche Veränderung, über Erhaltungsmaßnahmen hinaus (§ 20 Abs. 1 WEG).

Betriebskonzepte im Überblick

• Stromlieferung in die Wohnungen
  Jede Einheit bezieht direkt ihren Anteil – hohe Eigenverbrauchsquote, geringere Netzeinspeisung.
• Allgemeinstromversorgung
  PV-Strom deckt Hausstrom (Treppenhaus, Beleuchtung, Aufzug). Eigentümer profitieren durch sinkende Nebenkosten.
• Einzelanlagen
  Das Dach wird verpachtet, einzelne Eigentümer bauen eigene Module. Überschüsse werden ins Netz eingespeist.
• Volleinspeisung
  Komplett ins EEG-Netz einspeisen und Vergütung kassieren – wenig Eigenverbrauch, aber planbare Erlöse.

Schritt-für-Schritt zur PV-Anlage

Recherche und Planung

• Betriebsmodell wählen (siehe oben).
• Dachstatik prüfen und geeignete Flächen ermitteln.
• Fördermittel und Einspeisevergütung kalkulieren.
• Miteigentümer frühzeitig informieren und Feedback einholen.

WEG-Beschluss fassen

• Einberufung der Versammlung (§ 24 WEG).
• Abstimmung über Installation und Finanzierungsmodell.
• Protokollierung des Beschlusses mit Mehrheitsvermerk.

Vergabe und Bau

• Angebote von Fachfirmen einholen.
• Aufträge vergeben: Montage, Wechselrichter, Verkabelung.
• Anmeldung beim Netzbetreiber und Meldung an die Bundesnetzagentur.
  
  

Inbetriebnahme und Abrechnung

• Zählertausch oder Zweirichtungs­zähler.
• Dokumentation aller technischen Daten.
• Verteilung der Strommengen und Vergütungen gemäß Beschluss.
  
  

Kosten und Finanzierung

• Anschaffungskosten: ca. 1.200–1.800 € pro kWp zzgl. MwSt.
• Speicher (optional): + 500–800 €/kWh Speicherkapazität.
• Fördermittel: KfW-Programme, Landes­förderungen, EEG-Einspeisevergütung.
• Amortisation: typ. 10–15 Jahre bei hohem Eigenverbrauch.
• Kostenverteilung (§ 21 WEG): Tragen nur die zustimmenden Eigentümer, sofern keine Zweidrittelmehrheit erzielt wurde (§ 21 Abs. 3 WEG).
  
  

Vorteile einer PV-Anlage für die WEG

• Kosteneinsparung: Geringere Strombezugskosten und planbare Einnahmen.
• Energie­unabhängigkeit: Schutz vor künftigen Preis­steigerungen.
• Klimaschutz: Reduzierter CO₂-Fußabdruck.
• Wertsteigerung: Attraktivität und Marktwert Ihrer Immobilie erhöhen.
• Netzentlastung: Verringerung der Lastspitzen im öffentlichen Netz.
  
  

Nachteile und Risiken

• Hohe Anfangsinvestition: Finanzierungsbedarf und Liquiditäts­planung notwendig.
• Leistungsabfall: Module verlieren über 20–25 Jahre leicht an Effizienz.
• Wartungskosten: Wechselrichter nach 10–15 Jahren austauschen
  (1.500–2.500 €).
• Ressourcenaufwand: Umweltbelastung bei Produktion der Module.
  
  

Rolle von homewise

homewise begleitet Ihre WEG ganzheitlich bei Photovoltaik-Vorhaben:

• WEG-Beschluss­vorbereitung: Wir erstellen Versammlungs­unterlagen und moderieren die Abstimmung.
• Projekt­management: Vergabe an Fachbetriebe, Zeitplanung und Kosten­kontrolle.
• Technische Betreuung: Anmeldung beim Netzbetreiber, Zähler­koordination und Inbetriebnahme.
  
  

Fazit

Die Photovoltaikanlage WEG erfordert sorgfältige Planung, rechtssichere Beschlüsse und klare Finanzierungs­regeln. Der Aufwand lohnt sich durch langfristige Kosteneinsparungen, gesteigerte Unabhängigkeit und nachhaltige Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Mit homewise als Ihrem zuverlässigen Partner meistern Sie jedes Stadium – von der ersten Idee bis zum laufenden Betrieb.

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