Mietpreisentwicklung in Frankfurt 2025 im Überblick
Die Mietpreisentwicklung in Frankfurt 2025 zeigt seit Jahren einen klaren Aufwärtstrend der Angebotsmieten. Frankfurt gehört zu den wirtschaftlich dynamischsten Städten Deutschlands, geprägt durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und ein vergleichsweise knappes Angebot – insbesondere in zentralen Lagen. Diese Rahmenbedingungen wirken sich nachhaltig auf das Mietpreisniveau aus. Der folgende Artikel ordnet die Entwicklung sachlich ein, zeigt Unterschiede zwischen Stadtteilen und erläutert die Bedeutung für Eigentümer.
Aktueller Stand der Mietpreisentwicklung in Frankfurt 2025
Zum Ende des Jahres 2025 liegt das durchschnittliche Mietniveau in Frankfurt deutlich über dem Niveau des Jahres 2016. Die Angebotsmieten verzeichnen über den betrachteten Zeitraum einen klaren Aufwärtstrend, auch wenn die Dynamik innerhalb einzelner Jahre variiert. Insbesondere ab 2022 zeigt sich eine beschleunigte Entwicklung, die bis Ende 2025 anhält.
Mietpreisentwicklung in Frankfurt – gesamtstädtisch
Die gesamtstädtische Mietpreisentwicklung in Frankfurt am Main bezieht sich hier auf die Angebotsmieten, also die Preise, zu denen Wohnungen aktuell neu vermietet werden.
Quelle: ImmoScout24 ScoutManager, Stand Quartal 1 / 2026
Zentrale Kennzahlen (Angebotsmieten):
- Q1 2016: 11,25 €/m²
- Q4 2025: 17,32 €/m²
- Absoluter Anstieg: +6,07 €/m²
- Gesamtpreissteigerung: +54 %
Die gesamtstädtische Betrachtung zeigt, dass sich die Angebotsmieten in Frankfurt innerhalb von neun Jahren deutlich erhöht haben. Nach einer ruhigeren Phase um 2020 setzte ab 2022 erneut ein spürbarer Preisanstieg ein, der sich bis 2025 fortgesetzt hat.
Welche Mietdaten werden betrachtet?
Für die Einordnung der Mietpreisentwicklung Frankfurt 2025 ist die Datengrundlage entscheidend. Angebotsmieten basieren auf aktuellen Wohnungsinseraten und spiegeln das derzeitige Marktniveau wider. Bestandsmieten hingegen entwickeln sich meist langsamer, da laufende Mietverhältnisse nicht sofort an das aktuelle Preisniveau angepasst werden.
Beide Perspektiven sind wichtig, bilden jedoch unterschiedliche Marktsegmente ab. Der folgende Vergleich der Stadtteile bezieht sich auf die Entwicklung der Bestandsmieten und dient der sachlichen Einordnung innerhalb des Stadtgebiets.
Mietpreisentwicklung in Frankfurter Stadtteilen
Innerhalb Frankfurts verläuft die Mietpreisentwicklung nicht einheitlich. Vielmehr zeigen sich je nach Lage, Nachfrage und Ausgangsniveau deutliche Unterschiede. Die folgenden Zahlen stellen die Entwicklung von Q1 2016 bis Q4 2025 dar.
Frankfurt-Bockenheim
10,87 €/m² → 16,35 €/m² (+50,4 %)
Frankfurt-Bornheim
10,56 €/m² → 15,93 €/m² (+50,9 %)
Frankfurt-Gallus
9,28 €/m² → 13,97 €/m² (+50,5 %)
Frankfurt-Nordend-West
11,64 €/m² → 17,64 €/m² (+51,5 %)
Frankfurt-Sachsenhausen-Nord
10,47 €/m² → 15,92 €/m² (+52,1 %)
Frankfurt-Westend-Süd
12,39 €/m² → 18,73 €/m² (+51,2 %)
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- Entwicklung der Bestandsmieten in Frankfurt – Bockenheim (€/m²)
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- Entwicklung der Bestandsmieten in Frankfurt – Bornheim (€/m²)
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- Entwicklung der Bestandsmieten in Frankfurt – Gallusviertel (€/m²)
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- Entwicklung der Bestandsmieten in Frankfurt – Nordend-West (€/m²)
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- Entwicklung der Bestandsmieten in Frankfurt – Sachsenhausen-Nord (€/m²)
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- Entwicklung der Bestandsmieten in Frankfurt – Westend-Süd (€/m²)
Quelle: ImmoScout24 ScoutManager, Stand Quartal 1 / 2026
Einordnung der Stadtteilentwicklung
Die Zahlen zeigen deutlich, dass Stadtteile mit höherem Ausgangsniveau auch langfristig ein überdurchschnittliches Mietniveau halten. Gleichzeitig verzeichnen Lagen mit ehemals niedrigeren Einstiegspreisen teils starke prozentuale Zuwächse. Für Eigentümer ist daher nicht allein der Frankfurter Durchschnitt relevant, sondern vor allem die Entwicklung der konkreten Lage.
Bedeutung der Mietpreisentwicklung für Eigentümer
Die Mietpreisentwicklung in Frankfurt 2025 wirkt sich direkt auf die wirtschaftliche Planung von Immobilien aus. Sie beeinflusst unter anderem die realistische Mietpreisgestaltung, Investitionsentscheidungen sowie die langfristige Objektstrategie. Eine differenzierte Betrachtung nach Stadt und Lage ist daher essenziell, um Chancen und Risiken richtig einzuordnen.
Wie unterstützt homewise?
homewise unterstützt Eigentümer in Frankfurt nicht nur bei der laufenden Verwaltung, sondern auch umfassend im Rahmen der Vermietung von Wohnimmobilien. Dazu gehören unter anderem:
- strukturierte Organisation des gesamten Vermietungsprozesses
- Unterstützung bei der Einordnung eines marktgerechten Mietpreises
- Koordination und Begleitung der Mietersuche
- Durchführung einer Mieterdaten- und Bonitätsprüfung
- Vorbereitung und Abwicklung des Mietvertrags
- Übergabeorganisation und vollständige Dokumentation
So erhalten Eigentümer eine professionelle und transparente Begleitung über den gesamten Vermietungsprozess hinweg – von der Vorbereitung bis zum Abschluss des Mietverhältnisses.
Fazit
Die Mietpreisentwicklung Frankfurt 2025 zeigt einen klaren langfristigen Anstieg, der sich je nach Stadtteil unterschiedlich stark ausprägt. Während zentrale Lagen dauerhaft ein hohes Mietniveau halten, weisen andere Viertel besonders dynamische Wachstumsraten auf. Für Eigentümer ist eine realistische, datenbasierte Einordnung entscheidend. homewise unterstützt dabei mit klaren Prozessen, transparenter Verwaltung und professioneller Vermietungsbegleitung.
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