Was man über das Finanzzentrum Deutschlands wissen sollte:

Frankfurt am Main ist die Metropole Deutschlands neben Berlin mit der internationalsten Ausrichtung. Als bedeutender Finanzplatz und Standort des größten Flughafens in der Republik, hat die Stadt eine hohe internationale Reputation. Wohlhabende Bürger, zahlreiche Neusanierungen und die einzige stetig wachsende Skyline von Deutschland ziehen jährlich zahlreiche Neubürger an. Aber wie wirkt sich das auf dem Immobilienmarkt aus, was haben Anleger in der Stadt der Banken zu beachten und lohnt sich hier überhaupt ein Investment?

Die Eigenschaften des Immobilienmarktes in Frankfurt:

Frankfurt am Main ist Zentrum der Metropolregion Rhein-Main und einer der am stärksten wachsenden Städte der Bundesrepublik. Das Pro Kopf Einkommen der Frankfurter liegt bei 90.000€, die Arbeitslosenquote bei 5,4%. Das beeinflusst auch die Immobilienpreise der Stadt. Frankfurt ist teuer, wobei dies neben den wohlhabenden Bürgern, auch an den umfangreichen Sanierungs- und Neubauten liegt. Wie in vielen Großstädten nehmen die Kaufpreise vom Kern her ab. In den innerstädtischen Bezirken sind die Immobilienpreise sehr hoch, für den Quadratmeter zahlt der Käufer bis zu 7000€. Auf der südlichen Seite des Mains, in Sachsenhausen nimmt der Preis pro Quadratmeter jedoch um gut die Hälfte ab. Anleger haben also in Frankfurt eine breite Auswahl an unterschiedlichsten Stadtvierteln. Günstige Anlagen findet man in den Randbezirken Frankfurts.

Frankfurt ist eine sehr große Stadt, als Eigentümer kann es bei der Suche einer Hausverwaltung schwierig finden, die passende Immobilienverwaltung zu finden. Lassen Sie sich gerne von uns beraten, wir zeigen Ihnen die Kosten und das Leistung Spektrum einer Mietverwaltung gerne auf.

Frankfurt als Wirtschaftsstandort:

Frankfurt ist das Zentrum der deutschen Finanzindustrie. Die großen deutschen Banken, wie die Deutsche Bank, die Commerzbank, die KfW und die DZ Bank haben ihre Zentrale in Frankfurt. Auch die Deutsche Börse ist als zentrale Institution im Wertpapierhandel in Frankfurt beheimatet. Mit der Deutschen Börse, der Deutschen Bank und der Commerzbank führt Frankfurt neben Essen und München die meisten ortsansässigen DAX Unternehmen in einer Stadt an. Rund 75.000 Menschen sind in der Frankfurter Finanzindustrie beschäftigt. Mit der EZB ist Europas wichtigstes Finanzorgan in Frankfurt beheimatet, auch die Deutsche Bundesbank hat hier ihren Hauptsitz, sowie zahlreiche Aufsichtsbehörden, unter anderem die BaFin. Zweiter wichtiger Wirtschaftsstandort in Frankfurt ist der „Frankfurt International Airport“, der insgesamt 80.000 Menschen in über 500 Unternehmen auf dem Flughafengelände Platz bietet.

Als Hochschulstandort ist Frankfurt ein wichtiger Anlaufpunkt. Die Johann-Wolfgang-Goethe Universität Frankfurt ist mit 44.000 Studenten die viertgrößte Universität der Bundesrepublik, die FH Frankfurt zählte im Sommersemester 2017 14.000 Studenten. Mit der Frankfurt School of Finance and Management bietet Frankfurt eine der renommiertesten Ausbildungsstätten für Finanzführungskräfte in Europa, ca. 5.000 Studenten sind in verschiedene Voll- und Teilzeitprogramme integriert.

Besonderheiten auf dem Immobilienmarkt in Frankfurt:

Die Preise in Frankfurt sind vergleichbar mit denen anderer Metropolen. Im Zentrum Frankfurts, um das Guteleuteviertel und Westend sind die Kaufpreise für Immobilien sehr hoch. Die Kaufpreisspanne für solche Toplagen Wohnungen/Häuser liegen im Millionenbereich. Je weiter man sich den nördlichen Randlagen Frankfurts nähert, desto mehr nehmen die Kaufpreise ab. Für eine Wohnung am Frankfurter Berg, fallen durchschnittlich 2.000€ pro Quadratmeter an.

Im Zentrum liegt der Preis beim Dreifachen, im Guteleuteviertel zahlt der Käufer einen Quadratmeterpreis von 7.474€. Die Miete ist mit 14,80 pro Quadratmeter ebenfalls in Frankfurts Spitzenklasse. Höher sind die Mieten nur noch in Westend-Nord, bis zu 16€ zahlt hier im Durchschnitt für eine Eigentumswohnung aus dem Bestand

Auf der Südseite des Mains, in Sachsenhausen liegen die Preise deutlich unter denen des nördlichen Innenstadtzentrums. Hier bezahlt der potenzielle Käufer 3.200€ pro Quadratmeter. Die Mieten sind mit 12,51€ jedoch nicht billig, günstiger wohnt man in Sossenheim. In diesem Quartier bekommt man Wohnungen schon für 9,50€ pro Quadratmeter.

Ähnlich gestaltet sich auch die Mietrendite: In den zentrumsnahen Gebieten ist die Mietrendite meist unter 3% und daher für Investoren nicht mehr attraktiv, hier schlägt die Preissteigerung zu. Ausnahme bietet wieder Sachsenhausen, hier kann der Eigentümer einer Eigentumswohnung eine durchschnittliche Mietrendite von 4,56% erzielen.

Die beste Mietrendite erzielt man aktuell in Sossenheim mit ca. 6%. Diese Vielfalt macht Frankfurt für Anleger zu einer sehr spannenden Stadt. In Zukunft ist noch mit Preissteigerungen zu rechnen und gerade im Zuge des Brexits, können Renditen und Preise für Gewerbeimmobilien interessant werden.

Die Suche nach einer passenden Hausverwaltung

Bei dem Erwerb einer neuen Immobilie spielt für viele Eigentümer die Frage nach einer optimalen Hausverwaltung eine wichtige Rolle. Besonders der Preis einer Hausverwaltung gestaltet sich oft als unüberschaubar. Im Durchschnitt liegt der Preis einer Hausverwaltung in Frankfurt bei durchschnittlich 37,50€ bei Objekten mit weniger als drei Einheiten. Bei luxuriösen Objekten liegt der Preis bei ca. 52,50€ pro Einheit, in unteren Preissegmenten bei 30,00€ pro Einheit. Objekte mit Einheiten zwischen 5-20 Einheiten fallen dabei schon deutlich günstiger pro Einheit aus: Im Schnitt zahlt der Vermieter hier 27,70€ pro Einheit

Sie überlegen sich eine Immobilie in Frankfurt am Main zu erwerben oder suchen eine kompetente und professionelle Hausverwaltung? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie uns Ihnen helfen sich optimal aufzustellen.