Mietpreisentwicklung in München 2025 im Überblick
München zählt seit Jahren zu den teuersten Wohnungsmärkten Deutschlands. Auch im Jahr 2025 bleibt die Nachfrage nach Wohnraum hoch, während das verfügbare Angebot begrenzt ist. Diese Kombination prägt die Mietpreisentwicklung in München maßgeblich. Für Eigentümer und Vermieter ist es daher wichtig, die Entwicklung realistisch einzuordnen und Unterschiede zwischen einzelnen Stadtteilen zu berücksichtigen.
Aktueller Stand der Mietpreisentwicklung in München 2025
Stand Ende 2025 liegt das Mietpreisniveau in München weiterhin auf einem sehr hohen Niveau. Nach deutlichen Anstiegen in den vergangenen Jahren zeigt sich zuletzt eine etwas ruhigere, aber stabile Entwicklung. Während sich die Preise insgesamt gefestigt haben, bestehen zwischen den einzelnen Stadtteilen weiterhin spürbare Unterschiede.
Mietpreisentwicklung in München – gesamtstädtisch
Insgesamt zeigt sich, dass die gesamtstädtische Mietpreisentwicklung in München bis 2025 einen klaren langfristigen Aufwärtstrend aufweist. Besonders die Angebotsmieten verdeutlichen das hohe Preisniveau bei Neuvermietungen.
Quelle: ImmoScout24 ScoutManager, Stand Quartal 1 / 2026
Zentrale Kennzahlen (Angebotsmieten):
- Q1 2016: 14,13 €/m²
- Q4 2025: 23,20 €/m²
- Absoluter Anstieg: +9,07 €/m²
- Gesamter Preisanstieg: +64,2 %
Dabei verlief die Entwicklung nicht gleichmäßig. Nach starken Zuwächsen in den Jahren vor 2020 folgte eine Phase geringerer Dynamik. Ab 2021 setzte erneut ein moderater Anstieg ein, der sich bis Ende 2025 auf einem hohen und stabilen Mietniveau fortgesetzt hat.
Welche Mietdaten werden betrachtet?
Für eine sachliche Einordnung der Mietpreisentwicklung ist entscheidend, welche Datengrundlage betrachtet wird. Angebotsmieten basieren auf aktuellen Wohnungsinseraten und zeigen, zu welchen Preisen Wohnungen neu vermietet werden. Sie bilden das aktuelle Marktniveau besonders deutlich ab.
Bestandsmieten beziehen sich hingegen auf laufende Mietverhältnisse. Diese entwickeln sich in der Regel langsamer, da bestehende Verträge nicht unmittelbar an das aktuelle Marktpreisniveau angepasst werden. Beide Perspektiven sind wichtig, stellen jedoch unterschiedliche Marktsegmente dar.
Mietpreisentwicklung in Münchner Stadtteilen (Stand 2025)
Innerhalb Münchens verläuft die Mietpreisentwicklung auch im Jahr 2025 nicht einheitlich. Die folgenden Zahlen zeigen die Entwicklung der Bestandsmieten in ausgewählten Stadtteilen von Q1 2016 bis Q4 2025.
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München-Schwabing:
14,13 €/m² → 23,20 €/m² (+64,2 %) -
München-Maxvorstadt:
14,00 €/m² → 22,56 €/m² (+61,1 %) -
München-Sendling:
12,21 €/m² → 19,09 €/m² (+56,3 %) -
München-Obergiesing:
12,23 €/m² → 19,03 €/m² (+55,6 %) -
München-Pasing:
11,87 €/m² → 18,65 €/m² (+57,1 %) -
München-Moosach:
12,84 €/m² → 20,59 €/m² (+60,4 %)
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- Entwicklung der Bestandsmieten in München – Maxvorstadt (€/m²)
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- Entwicklung der Bestandsmieten in München – Moosach (€/m²)
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- Entwicklung der Bestandsmieten in München – Obergiesing (€/m²)
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- Entwicklung der Bestandsmieten in München – Pasing (€/m²)
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- Entwicklung der Bestandsmieten in München – Schwabing (€/m²)
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- Entwicklung der Bestandsmieten in München – Sendling (€/m²)
Quelle: ImmoScout24 ScoutManager, Stand Quartal 1 / 2026
Einordnung der Stadtteilentwicklung
Zum einen zeigen die Zahlen, dass zentrale und etablierte Lagen wie Schwabing oder die Maxvorstadt ein dauerhaft hohes Mietniveau halten. Zum anderen weisen Stadtteile mit niedrigerem Ausgangsniveau teilweise stärkere prozentuale Zuwächse auf. Für Eigentümer ist daher nicht allein der Münchner Durchschnitt relevant, sondern vor allem die Entwicklung der konkreten Lage.
Bedeutung der Mietpreisentwicklung für Eigentümer
Die Mietpreisentwicklung in München beeinflusst auch 2025 die wirtschaftliche Planung von Immobilien. Sie wirkt sich unter anderem auf die Einschätzung von Erträgen, Investitionsentscheidungen sowie die langfristige Objektstrategie aus. Eine differenzierte Betrachtung nach Stadtteil und Marktsegment bleibt daher entscheidend.
Wie unterstützt homewise?
homewise unterstützt Eigentümer in München nicht nur bei der laufenden Verwaltung, sondern auch im Rahmen der Vermietung von Wohnimmobilien. Dazu gehören unter anderem:
- die strukturierte Organisation des gesamten Vermietungsprozesses
- Unterstützung bei der Einordnung eines marktgerechten Mietpreises
- Koordination und Begleitung der Mietersuche
- Durchführung einer Mieterdaten- und Bonitätsprüfung
- Vorbereitung und Abwicklung des Mietvertrags
- Übergabeorganisation und Dokumentation
So erhalten Eigentümer eine professionelle und transparente Begleitung über den gesamten Vermietungsprozess hinweg – von der Vorbereitung bis zum Abschluss des Mietverhältnisses.
Fazit
Die Mietpreisentwicklung in München zeigt bis Ende 2025 ein dauerhaft hohes Preisniveau mit moderaten, aber stabilen Zuwächsen. Während zentrale Lagen ein sehr hohes Mietniveau halten, entwickeln sich andere Stadtteile weiterhin dynamisch. Für Eigentümer ist eine realistische, datenbasierte Einordnung entscheidend. homewise unterstützt dabei mit transparenter Verwaltung und klaren Strukturen.
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