Hausgeld Definition / Grundlagen

Hausgeld umfasst regelmäßig drei Hauptkategorien:

• Betriebskosten: Laufende Kosten für den Gemeinschaftsbetrieb
• Verwaltungskosten: Aufwendungen für die Hausverwaltung
• Instandhaltungskosten: Mittelzuführung zur Instandhaltungsrücklage
  
  

Betriebskosten

Betriebskosten sind umlagefähige Ausgaben gemäß Betriebskostenverordnung und umfassen:

• Reinigung (Winterdienst, Treppenhausreinigung)
• Hausmeisterkosten
• Abfallentsorgung
• Gebäudeversicherung
• Wartung (Schornsteinfeger, Aufzug)
• Wasser- & Abwassergebühren
• Strom für Gemeinschaft (Beleuchtung, Aufzug)
• Gartenpflege

Hinweis: Wohnungsstrom (Eigenverbrauch) ist nicht umlagefähig, nur der Hausstrom.

Heizkosten

Heizkosten müssen verbrauchsabhängig (50–70 % nach Zählerstand) abgerechnet werden. Alle Heizkörper benötigen Verbrauchszähler.

Verwaltungskosten

Verwaltungskosten decken Aufwände der WEG-Verwaltung ab:

• Vergütung für die Hausverwaltung
• Kontoführungsgebühren
• Erstellung des Wirtschaftsplans und der Jahresabrechnung
• Durchführung von Eigentümerversammlungen

Instandhaltungskosten

Zur Finanzierung größerer Maßnahmen ist eine Instandhaltungsrücklage zu bilden. Beispiele für Maßnahmen:

• Fassadenanstrich
• Wärmedämmung
• Dachreparatur
  
  

Rechtliche Hinweise

Rechtsgrundlage für Betriebskostenumlage ist die Betriebskostenverordnung (BetrKV). Die Bildung der Instandhaltungsrücklage ist in § 28 WEG geregelt. Verwaltungskosten basieren auf dem Verwaltervertrag und Beschlusslage.

Praktische Tipps für Vermieter

Eigentümer sollten:

• Die Betriebskostenabrechnung jährlich prüfen (Form und Frist nach Betriebskostenverordnung).
• Wirtschaftsplan vor Jahresbeginn genehmigen und auf Plausibilität kontrollieren.
• Rücklagenentwicklung dokumentieren: Rücklagenstand und geplante Maßnahmen transparent nachvollziehen.
• Verbrauchszähler kontrollieren: Funktionstüchtigkeit und Eichfristen beachten.
  
  

Rolle von homewise

homewise übernimmt für Sie:

• Transparente Abrechnung: Erstellung aller Betriebskostenabrechnungen nach BetrKV.
• Rücklagenmanagement: Automatische Planung und Reporting der Instandhaltungsrücklagen.
• Verwaltervertrag & Wirtschaftsplan: Juristisch geprüfte Vertrags- und Planvorlagen.
• Digitale Plattform: Zugriff auf Abrechnungen, Belege und Rücklagenstand jederzeit im homewise-Portal.
  
  

Fazit

Hausgeld sichert den laufenden Betrieb und zukünftige Sanierungen Ihrer WEG. Mit klarer Kostenzusammensetzung und professioneller Verwaltung von homewise behalten Sie stets den Überblick.

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