Vermieterrechte 2025

Auch wenn das Mietrecht stark mieterfreundlich ist, haben Sie als Vermieter zentrale Rechte:

Mieterhöhung

Gemäß § 558 BGB dürfen Sie die Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete anpassen – maximal 20 % in drei Jahren. Auch nach Modernisierungen ist eine Mieterhöhung möglich. Die Ankündigung muss schriftlich erfolgen.

Kündigung

Eine ordentliche Kündigung ist möglich bei:

• Eigenbedarf
• Vertragsverletzungen (z. B. Zahlungsverzug)
• Wirtschaftlicher Verwertung

Die Fristen richten sich nach der Mietdauer und betragen bis zu 9 Monate. Eine fristlose Kündigung ist nur in Ausnahmefällen zulässig.

Nebenkosten umlegen

Umlagefähige Betriebskosten dürfen auf den Mieter überwälzt werden – z. B. Wasser, Heizung, Gebäudeversicherung. Grundlage ist der Mietvertrag oder ein Verweis auf die Betriebskostenverordnung.

Zustimmungspflicht bei Tierhaltung

Die Haltung von Haustieren darf nicht grundsätzlich verboten werden, wohl aber im Einzelfall untersagt werden (z. B. bei giftigen Schlangen).

Zutrittsrecht

Nur mit Zustimmung des Mieters dürfen Sie die Wohnung betreten, etwa bei Reparaturen oder Neuvermietung. Einen Generalschlüssel zu behalten, ist unzulässig.

Was dürfen Vermieter nicht?

• Keine Kündigung ohne rechtlichen Grund
• Kein Zutritt zur Wohnung ohne Zustimmung
• Kein genereller Ausschluss von Untervermietung (mit Ausnahmen)
• Kein Rauchverbot in der Wohnung
  
  

Pflichten und Aufgaben eines Vermieters

Instandhaltung & Mängelbeseitigung

Sie sind verpflichtet, die Mietsache in einem vertragsgemäßen Zustand zu erhalten. Reparaturen müssen Sie tragen – außer es handelt sich um Kleinreparaturen (<100 €, wenn vertraglich vereinbart).

Nebenkostenabrechnung erstellen

Spätestens 12 Monate nach Abrechnungszeitraum muss die Nebenkostenabrechnung beim Mieter sein. Grundlage: Mietvertrag, korrekter Verteilerschlüssel, Nachvollziehbarkeit.

Verkehrssicherungspflicht

Sie müssen Gefahrenquellen beseitigen, z. B. auf Gehwegen, Treppenhäusern oder im Keller. Auch ausreichende Beleuchtung und sichere Stromanlagen zählen dazu.

Heizen im Winter

Zwischen Oktober und April müssen Sie eine Mindesttemperatur von 20 Grad gewährleisten. Ab 2027 sind fernablesbare Heizkostenzähler Pflicht.

Wohnungsgeberbestätigung

Innerhalb von 2 Wochen müssen Sie eine Bescheinigung über den Einzug ausstellen. Pflichtangaben: Name, Anschrift, Datum des Einzugs.

Handwerkersuche

Bei Mängeln sind Sie verpflichtet, Handwerker zu beauftragen. Der Mieter darf nur selbst Handwerker bestellen, wenn Gefahr in Verzug ist oder Sie untätig bleiben.

Welche Aufgaben kann man abgeben?

Eine Mietverwaltung kann Ihnen zahlreiche Aufgaben abnehmen:

• Mietverträge erstellen
• Nebenkosten abrechnen
• Mietzahlungen überwachen
• Mieterkommunikation
• Mahnwesen
• Wohnungsübergaben
  
  

Wie unterstützt homewise Vermieter?

Mit homewise verwalten Sie Ihre Mietimmobilie effizient, professionell und digital:

• Rechtssichere Dokumente & Verträge
• Digitale Nebenkostenabrechnung mit Belegprüfung
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• Entlastung bei Kommunikation, Verwaltung & Organisation

Ob Einliegerwohnung oder vermietete ETW: Mit homewise vermeiden Sie Fehler, sparen Zeit – und sorgen für zufriedene Mieter.

Fazit: Aufgaben & Rechte des Vermieters 2025

Wer eine Wohnung vermietet, übernimmt Verantwortung. Rechte wie Mieterhöhung oder Kündigung stehen Pflichten gegenüber – von der Instandhaltung über die Nebenkostenabrechnung bis hin zur Verkehrssicherung. Gerade bei mehreren Einheiten lohnt sich eine professionelle Verwaltung. Mit homewise an Ihrer Seite behalten Sie den Überblick und sind rechtlich auf der sicheren Seite.

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