Ich finde keine neue Hausverwaltung

Nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) obliegt die Verwaltung gemeinschaftlich den Eigentümern, wenn kein externer Verwalter mehr vorhanden ist. § 9 b Abs. 3 WEG regelt die Vertretung nach außen – alle Maßnahmen müssen gemeinschaftlich beschlossen werden. Die WEG trifft dazu in einer Eigentümerversammlung Beschlüsse (§ 23 WEG), die etwa die Bestellung eines vorläufigen Verwalters oder die Einrichtung einer Selbstverwaltung festlegen.

Rechtliche Hinweise

Das WEG unterscheidet mehrere Szenarien:

• Selbstverwaltung ist nach Beschluss möglich, wenn keine Hausverwaltung gefunden wird. Die Gemeinschaft legt in einem Geschäftsverteilungsplan fest, wer welche Aufgaben übernimmt.
• Kommissarischer Verwalter kann gemäß § 26 Abs. 1 WEG bestellt werden – oft ein Mitglied des Verwaltungsbeirats oder ein bevollmächtigter Eigentümer.
• Noteinsetzung durch Gericht greift nur in Ausnahmefällen (BGH, Urteil v. 10.06.2011, Az.: V ZR 146/10), wenn eine Versammlung unmöglich ist und erhebliche Nachteile drohen.
  
  

Praktische Tipps für Eigentümer

Um die Verwaltung am Laufen zu halten, sollten Eigentümer:

• Schnell eine Versammlung einberufen lassen – der bisherige Verwalter oder der Beirat lädt ein, sonst Umlaufbeschluss (§ 24 Abs. 4 WEG).
• Übergangslösung festlegen:
  • Alte Hausverwaltung ansprechen, ob sie interimistisch weiterführt.
  • Kleine WEGs strukturieren Aufgaben gemeinschaftlich per Geschäftsverteilungsplan.
  • Größere WEGs kommissarischen Verwalter aus dem Beirat bestellen.
• Aufgabenliste erstellen: Alle offenen Fristen, Jahresabrechnungen, Wirtschaftsberichte und Instandhaltungsmaßnahmen zusammentragen.
• Kosten realistisch einschätzen: Kleinere Objekte haben oft höhere Verwaltungskosten pro Einheit – kalkulieren Sie realistisch, um geeignete Bewerber nicht abzuschrecken.
  
  

Rolle von homewise

Als erfahrene Hausverwaltung stehen wir Ihnen direkt zur Seite – ohne Umwege über Vermittlungsportale:

• Sofortige Übernahme aller Verwaltungsaufgaben: Von der Buchhaltung über Instandhaltungsmanagement bis zur Eigentümerversammlung.
• Langfristige Sicherheit: Mit festem Ansprechpartner und klaren Prozessen sind Sie nicht mehr von externen Kapazitäten abhängig.
• Transparente Kostenstruktur: Keine versteckten Vermittlungsgebühren, stattdessen attraktive Konditionen je nach Objektgröße.
• Digitale Steuerung: Unser Kundenportal ermöglicht Ihnen jederzeit Einblick in alle Vorgänge, Dokumente und Finanzen.
• Individuelle Betreuung: Wir gehen gezielt auf die Besonderheiten Ihres Objekts und Ihrer Gemeinschaft ein – von der kleinen WEG bis zum mehrfachen Anlageobjekt.
  
  

Fazit

Wenn Sie aktuell keine neue Hausverwaltung finden, ist homewise Ihre Lösung. Wir übernehmen auf Wunsch sofort die Interim- oder Dauerverwaltung und sorgen für einen nahtlosen Übergang. Profitieren Sie von unserer Expertise, unserem persönlichen Service und unseren digitalen Tools – damit Ihre WEG sofort und langfristig professionell betreut wird.

Jetzt kostenloses Angebot für Ihre Hausverwaltung bei homewise anfordern!