Mietverwaltung und SEV Verwaltung unterschied Definition / Grundlagen

Mietverwaltung regelt alle Aufgaben rund um ein vermietetes Objekt in Einzelbesitz. Dies umfasst:

• Vermietervertretung gegenüber Mietern
• Zahlungsverwaltung und Betriebskostenabrechnung
• Technische Betreuung und Verkehrssicherungspflicht
• Rechtliche Betreuung, z. B. Mietvertragsprüfung und Mahnwesen

Sondereigentumsverwaltung (SEV) bezieht sich auf Einheiten innerhalb einer WEG. Der SEV-Verwalter kümmert sich im Auftrag des Eigentümers um:

• Vermietung und Mieterbetreuung einzelner Einheiten
• Instandhaltungs- und Instandsetzungsaufträge für das Sondereigentum
• Treuhandkontoführung für Miet- und Nebenkosteneinnahmen
• Abwehr unberechtigter Forderungen gegenüber der WEG
  
  

Rechtliche Hinweise

• Gewerbeerlaubnis (§ 34c GewO): Für beide Verwaltungsarten erforderlich.
• Vertragsgrundlage: Aufgaben und Vergütung ergeben sich aus dem Verwaltervertrag.
• WEG-Abgrenzung: SEV-Verwaltung gilt nur in gemeinschaftlichen Immobilien, Mietverwaltung in Alleineigentum.
  
  

Praktische Tipps für Eigentümer

• Leistungsumfang prüfen: Definieren Sie im Vertrag genau, welche Aufgaben (z. B. Betriebskostenabrechnung, Mahnwesen, Wartung) enthalten sind.
• Gebührenmodelle vergleichen: Stundensätze vs. Pauschalhonorare; pro Einheit oder prozentual zur Miete.
• Referenzen einholen: Bewertungen und Empfehlungen prüfen.
• Kommunikationswege klären: Digitale Portale und Ansprechpartner für schnelle Abstimmungen.
  
  

Rolle von homewise

homewise bietet beides aus einer Hand:

• Modulare Pakete: Wählen Sie nur die Leistungen, die Sie benötigen – von reiner SEV bis Full-Service Mietverwaltung.
• Transparente Abrechnung: Klare Gebührenstruktur ohne versteckte Kosten.
• Digitale Plattform: Zugriff auf Mietverträge, Abrechnungen und Dokumente in Echtzeit.
• Experten-Support: Erfahrene Fachleute für technische, kaufmännische und rechtliche Fragen.
  
  

Fazit

Ob Mietverwaltung oder Sondereigentumsverwaltung: Die richtige Wahl sichert reibungslose Abläufe und schützt Sie vor Haftungsrisiken. Mit homewise finden Sie die passgenaue Verwaltungsleistung für Ihr Eigentum.

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