Mietverwaltung und SEV Verwaltung unterschied Definition / Grundlagen
Mietverwaltung regelt alle Aufgaben rund um ein vermietetes Objekt in Einzelbesitz. Dies umfasst:
- Vermietervertretung gegenüber Mietern
- Zahlungsverwaltung und Betriebskostenabrechnung
- Technische Betreuung und Verkehrssicherungspflicht
- Rechtliche Betreuung, z. B. Mietvertragsprüfung und Mahnwesen
Sondereigentumsverwaltung (SEV) bezieht sich auf Einheiten innerhalb einer WEG. Der SEV-Verwalter kümmert sich im Auftrag des Eigentümers um:
- Vermietung und Mieterbetreuung einzelner Einheiten
- Instandhaltungs- und Instandsetzungsaufträge für das Sondereigentum
- Treuhandkontoführung für Miet- und Nebenkosteneinnahmen
- Abwehr unberechtigter Forderungen gegenüber der WEG
Rechtliche Hinweise
- Gewerbeerlaubnis (§ 34c GewO): Für beide Verwaltungsarten erforderlich.
- Vertragsgrundlage: Aufgaben und Vergütung ergeben sich aus dem Verwaltervertrag.
- WEG-Abgrenzung: SEV-Verwaltung gilt nur in gemeinschaftlichen Immobilien, Mietverwaltung in Alleineigentum.
Praktische Tipps für Eigentümer
- Leistungsumfang prüfen: Definieren Sie im Vertrag genau, welche Aufgaben (z. B. Betriebskostenabrechnung, Mahnwesen, Wartung) enthalten sind.
- Gebührenmodelle vergleichen: Stundensätze vs. Pauschalhonorare; pro Einheit oder prozentual zur Miete.
- Referenzen einholen: Bewertungen und Empfehlungen prüfen.
- Kommunikationswege klären: Digitale Portale und Ansprechpartner für schnelle Abstimmungen.
Rolle von homewise
homewise bietet beides aus einer Hand:
- Modulare Pakete: Wählen Sie nur die Leistungen, die Sie benötigen – von reiner SEV bis Full-Service Mietverwaltung.
- Transparente Abrechnung: Klare Gebührenstruktur ohne versteckte Kosten.
- Digitale Plattform: Zugriff auf Mietverträge, Abrechnungen und Dokumente in Echtzeit.
- Experten-Support: Erfahrene Fachleute für technische, kaufmännische und rechtliche Fragen.
Fazit
Ob Mietverwaltung oder Sondereigentumsverwaltung: Die richtige Wahl sichert reibungslose Abläufe und schützt Sie vor Haftungsrisiken. Mit homewise finden Sie die passgenaue Verwaltungsleistung für Ihr Eigentum.
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