Teilungserklärung beantragen: Schritt-für-Schritt erklärt

1. Aufteilungsplan einholen

Bevor Sie eine Teilungserklärung beantragen können, benötigen Sie einen sogenannten Aufteilungsplan. Dieser wird von einem Architekten oder Bauingenieur erstellt und vom zuständigen Bauamt genehmigt.

Ein vollständiger Aufteilungsplan enthält:

• Lageplan mit Bezeichnung der einzelnen Einheiten
• Grundrisse aller Geschosse
• Außenansichten
• Baubeschreibung
  
  

2. Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragen

Als nächstes ist die Abgeschlossenheitsbescheinigung erforderlich. Sie bestätigt, dass jede Einheit in sich abgeschlossen ist und baurechtlichen Standards entspricht. Sie wird beim Bauamt beantragt und kostet rund 30–50 Euro.

3. Teilungserklärung erstellen

Die Teilungserklärung kann vom Eigentümer selbst oder bei Neubauten vom Bauträger erstellt werden. Sie regelt die Eigentumsverhältnisse und enthält unter anderem:

• Aufteilung in Sonder-, Teil- und Gemeinschaftseigentum
• Höhe der Miteigentumsanteile
• Sondernutzungsrechte
• Stimmrechte und Regelungen zur WEG-Versammlung
• Angaben zur Hausverwalterbestellung
  
  

4. Termin beim Notar

Die Teilungserklärung muss notariell beurkundet oder zumindest beglaubigt werden. Die Kosten:

• Beglaubigung: ca. 100–200 Euro
• Beurkundung: ca. 400–800 Euro

Der Notar prüft die Unterlagen und kümmert sich bei Bedarf um die Eintragung ins Grundbuch.

5. Einreichung beim Grundbuchamt

Nach dem Notartermin reichen Sie alle Unterlagen beim Grundbuchamt ein:

• Teilungserklärung
• Abgeschlossenheitsbescheinigung
• Aufteilungsplan

Die Kosten für die Grundbucheintragung liegen bei etwa 50–100 Euro. Danach wird für jede Einheit ein eigenes Grundbuchblatt angelegt.

6. Fazit: Teilungserklärung beantragen

Wer ein Haus aufteilen oder einzelne Wohnungen verkaufen oder vermieten möchte, benötigt eine Teilungserklärung. Diese regelt nicht nur die rechtlichen Eigentumsverhältnisse, sondern ist auch Voraussetzung für Eintragungen im Grundbuch.

Die Gesamtkosten für Aufteilungsplan, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Notar und Eintragung betragen je nach Umfang etwa 2.000 bis 3.000 Euro.

homewise unterstützt Eigentümer und WEGs nicht nur bei Verwaltungsfragen, sondern auch bei strukturellen Themen rund um das Wohnungseigentum. Mit digitaler Plattform, persönlichem Ansprechpartner und rechtssicherer Abwicklung sind Sie bei uns auf der sicheren Seite.

Jetzt kostenloses Angebot für Ihre Hausverwaltung bei homewise anfordern!