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Wohnung geerbt – was tun? 12 Schritte für neue Eigentümer

Wohnung geerbt: 12 Schritte für Eigentumswohnung, Einfamilien‑ & Mehrfamilienhaus Eine Wohnung geerbt – oder sogar ein Einfamilien‑ oder Mehrfamilienhaus? Unabhängig vom Immobilientyp werden Erben plötzlich zu Eigentümern mit neuen Pflichten, Fristen und Kosten. Dieser Leitfaden zeigt in 12 klaren Schritten, worauf Sie achten müssen – egal ob die Immobilie Teil einer WEG ist, unter Sondereigentumsverwaltung (SEV) steht oder als Einzelimmobilie (Mietverwaltung) geführt wird.

Wohnung geerbt – was tun? 12 Schritte für neue Eigentümer

1. Erbschaft annehmen oder ausschlagen

Innerhalb von 6 Wochen müssen Sie entscheiden, ob Sie das Erbe annehmen – und damit auch alle Schulden – oder beim Nachlassgericht ausschlagen.

2. Grundbuch umschreiben

Erst die Grundbucheintragung macht Sie zum rechtlichen Eigentümer. Reichen Sie Erbschein oder notarielles Testament ein; bei mehreren Erben wird eine Erbengemeinschaft eingetragen.

3. Erbschaftsteuer & Freibeträge prüfen

Ehepartner: 500 000 € Freibetrag
Kinder: 400 000 €
Melden Sie den Erwerb innerhalb von 3 Monaten beim Finanzamt; prüfen Sie ggf. Antrag auf Stundung.

4. Unterlagen lückenlos sichern

Teilungserklärung + Protokolle (bei WEG)
Mietverträge (bei vermieteter ETW oder Haus)
Energieausweis, Baupläne, Wartungsnachweise
Fehlende Dokumente bei Verwalter, Notar oder Vormieter anfordern.

5. Haus‑ oder Mietverwaltung informieren

WEG‑Verwaltung: Eigentümerwechsel schriftlich melden, Hausgeldkonto anpassen.
SEV / Mietverwaltung: Verwaltervertrag prüfen oder neu abschließen.

6. Offene Kosten & Rückstände klären

Erben haften für Hausgeld‑ oder Nebenkostenrückstände. Lassen Sie sich von der Verwaltung eine Saldenbestätigung geben, damit keine bösen Überraschungen warten.

7. Zustand & Modernisierungsbedarf erfassen

Begehen Sie Wohnung oder Haus zusammen mit einem Sachverständigen. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) zeigt, welche Maßnahmen sich wann lohnen.

8. Nutzung festlegen: selbst bewohnen, vermieten oder verkaufen

Selbstnutzung: Eigenbedarf anmelden, Umbau planen.
Vermietung: Bonitätsprüfung, marktgerechte Miete, rechtssicherer Vertrag.
Verkauf: Wertgutachten, Maklerauswahl, Spekulationssteuer beachten.

9. Versicherungen prüfen

Gebäude-, Elementar- und Haftpflichtversicherung müssen auf den neuen Eigentümer umgeschrieben werden; bei Eigennutzung kommt Hausrat hinzu.

10. Instandhaltungsstrategie & Rücklage

Rücklagenstand prüfen (WEG)
Bei Einzelimmobilie eigenes Rücklagenkonto anlegen
Langfristigen Modernisierungsplan (Dach, Heizung, Leitungen) entwickeln

11. Verwaltungslösung wählen

Objektart	Passende Verwaltung	Leistungen
Wohnung in WEG	WEG‑Verwaltung	Hausgeldabrechnung, Beschlüsse, Versammlungen
Einzelne ETW	SEV	Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Instandhaltung
Einfamilien-/Mehrfamilienhaus	Mietverwaltung	Komplettes Miet‑ und Objektmanagement

12. Professionelle Hausverwaltung beauftragen

Eine digitale Verwaltung wie homewise schützt Erben vor Fristenversäumnissen, übernimmt Abrechnungen, koordiniert Handwerker und sorgt für transparente Kommunikation – egal ob WEG, SEV oder Mietobjekt.

Fazit: Mit klaren Schritten sicher durch den Erbfall

Wer seine geerbte Wohnung, sein Haus oder Mehrfamilienhaus strukturiert angeht, vermeidet Haftungsrisiken und unnötige Kosten. homewise bietet das Rundum‑Paket für WEG‑, SEV‑ und Mietverwaltung – digital, transparent, rechtssicher.

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